Утверждены приказом индивидуального предпринимателя 

Костроминой Людмилы Михайловны

№ 11 от 01 марта 2017 года

Общие условия договора найма жилого помещения

ИП Костроминой Л.М.

1. Общие положения

1.1. Настоящие общие условия договоров найма жилых помещений ИП Костроминой Л.М. применяются ко всем отношениям между ИП Костроминой Л.М. и Нанимателями по договорам найма жилых помещений с момента их утверждения ИП Костроминой Л.М..

1.2. Настоящие условия действуют, если иное не предусмотрено соглашением между ИП Костроминой Л.М. и Нанимателем.

1.3. Все существенные условия договоров найма жилых помещений согласовываются  ИП Костроминой Л.М. и Нанимателем в соглашении.

1.4. Настоящие условия носят рамочный характер и устанавливают наиболее важные и общие условия договорных отношений сторон.

2. Порядок подписания соглашения

2.1. Наниматель в любой рабочий день обращается к ИП Костроминой Л.М. с просьбой предоставить жилое помещение для проживания на определенный срок. Такая просьба Нанимателя может быть передана любым доступным способом: устно по телефону, письменно по факсу, электронной почте, письмом, телеграммой и т.п.

2.2. При наличии у ИП Костроминой Л.М. возможности выполнить заявку он сообщает об этом Нанимателю, после чего стороны производят окончательное согласование условий договора найма жилого помещения путем подписания соглашения.

2.3. Обязанность ИП Костроминой Л.М. по предоставлению жилого помещения возникает с момента подписания соглашения.

3. Предмет договора

3.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату жилое помещение. Выбор предоставляемого жилого помещения осуществляется Наймодателем с учетом его организационных возможностей.

Характеристика жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указывается в соглашении сторон.

3.2. Наймодатель настоящим подтверждает, что передаваемое жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, либо на ином законном основании.

3.3. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению № 1 к заключаемому соглашению.

3.4. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, жилое помещение предоставляется Нанимателю сроком на одни сутки.

4. Права и обязанности Нанимателя

4.1. Наниматель имеет право:

  •  - пользоваться предоставленным жилым помещением, а также имуществом, расположенным в данном помещении, в порядке и сроки, предусмотренные договором;
  •  - предоставлять доступ к жилому помещению членам семьи и иным близким лицам при условии, что общее количество проживающих лиц (включая Нанимателя) не будет превышать допустимое количество, установленное в соглашении сторон.

4.2. Наниматель обязан:

  •  - осуществлять пользование предоставленным жилым помещением в соответствии с его функциональным назначением;
  •  - своевременно вносить плату за пользование жилым помещением; 
  •  - обеспечить сохранность и надлежащую эксплуатацию жилого помещения, а также имущества, расположенного в данном помещении, в том числе соблюдать правила пожарной безопасности;
  •  - при обнаружении неисправностей в жилом помещении предпринять все возможные меры к их устранению, а также незамедлительно сообщить об этом наймодателю и в уполномоченные аварийные службы;
  •  - cодержать в чистоте и порядке жилое помещение, а также места общего пользования (подъезды, лестничные клетки, кабины лифтов и др.);
  •  - осуществлять пользование помещением без ущемления прав и свобод других граждан, проживающих в соответствующем многоквартирном доме;
  •  - обеспечить доступ Наймодателя в жилое помещение при возникновении чрезвычайных ситуаций, и в иных случаях, предусмотренных договором;
  •  - соблюдать правила проживания в жилом помещении, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора;
  •  - соблюдать правила проживания указанные в Приложении А к данным общим условиям проживания в жилом помещении.

4.3. Нанимателю запрещается:

  •  - использовать жилое помещение в целях, не предусмотренных настоящим договором, в частности, осуществлять коллективное распитие спиртных напитков, проводить коллективные праздничные мероприятия и т. п.; в случае коллективного распития спиртных напитков Наниматель уплачивает в пользу Наймодателя  10000 (десять тысяч) рублей;
  •  - заключать договоры поднайма жилого помещения;
  •  - размещать на территории жилого помещения домашних и/или иных животных; за несоблюдение настоящего правила Наниматель уплачивает в пользу Наймодателя 1000 рублей;
  •  - курить в пределах многоквартирного дома (жилого помещения, в частности); за несоблюдение настоящего правила Наниматель уплачивает в пользу Наймодателя 5000 рублей.

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель имеет право:

  •  - отказаться от заключенного договора и потребовать немедленного освобождения помещения в случае нарушения Нанимателем порядка пользования предоставленным жилым помещением, выраженного в нанесении существенного вреда имуществу Наймодателя, либо в ущемлении прав и законных интересов третьих лиц, проживающих в данном многоквартирном доме; плата за пользование жилым помещением при отказе от договора на данном основании Нанимателю не возвращается;
  •  - получить доступ к жилому помещению, в случае нарушения Нанимателем порядка пользования жилым помещением, а также в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

5.2. Наймодатель обязан:

  •  - предоставить Нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его функциональным назначением;
  •  - передать Нанимателю жилое помещение в момент подписания сторонами соглашения;
  •  - не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании предоставленным жилым помещением.

6. Порядок приема - передачи жилого помещения при въезде (выезде)

6.1. При въезде Нанимателя в жилое помещение факт передачи помещения подтверждается подписанием соглашения. Одновременно с передачей жилого помещения Наймодатель передает Нанимателю ключи от всех входных дверей.

В соглашении стороны указывают на все недостатки, имеющиеся у предоставленного жилого помещения (либо иного имущества Наймодателя), на момент его передачи.

6.2. При выезде из жилого помещения сторонами подписывается Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2 к соглашению). Наниматель возвращает Наймодателю ключи от всех входных дверей.

В данном акте стороны указывают на все недостатки, возникшие за период пользования помещением Нанимателем. Наниматель вправе указать соответствующие возражения.

В случае, если Наниматель отказывается подписать настоящий акт, об этом ставится специальная отметка, акт подписывается сотрудником Наймодателя в одностороннем порядке.

6.3. Наниматель обязан освободить переданное ему помещение в срок, указанный в соглашении сторон.

7. Платежи и порядок расчетов

7.1. Размер суточной стоимости проживания в жилом помещении устанавливается соглашением сторон.

7.2. Оплата по настоящему соглашению осуществляется Нанимателем путем наличных и безналичных расчетов.

При оплате путем передачи наличных денежных средств Наниматель вправе потребовать от Наймодателя документ, подтверждающий факт передачи денежных средств. 

7.3. Жилое помещение предоставляется Нанимателю при условии внесения им предоплаты, а также обеспечительного платежа в полном размере на момент заключения соглашения.

8. Обеспечительный платеж

8.1. В целях обеспечения обязательств Нанимателя по возмещению убытков, либо по уплате установленной договором неустойки, Наниматель обязан оплатить в пользу Наймодателя обеспечительный платеж (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8.2. Сумма обеспечительного платежа вносится Нанимателем при заключении соглашения (т. е. при заселении в жилое помещение). Размер обеспечительного платежа устанавливается соглашением сторон.

8.3. В случае, если обстоятельства, указанные в пункте 8.1. (основания возникновения обязательства по возмещению убытков/ уплате неустойки), не наступили, сумма обеспечительного платежа возвращается Нанимателю в полном объеме при подписании акта приема-передачи при освобождении помещения.

При возникновении у Наймодателя убытков/ оснований для взыскания неустойки обеспечительный платеж возвращается Нанимателю за вычетом соответствующей суммы убытков/неустойки.

9. Ответственность сторон

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В частности, Наниматель несет ответственность за свои действия и действия третьих лиц, допущенных до пользования помещением, которые повлекли за собой причинение вреда имуществу Наймодателя и/или имуществу собственников иных жилых помещений, находящихся в соответствующем многоквартирном доме.

Стоимость имущества Наймодателя для целей возмещения ущерба определяется в соответствии с Приложением № 1 к заключаемому соглашению.

9.2. Убытки, причиненные Нанимателем, а также начисленная неустойка удерживается Наймодателем из суммы обеспечительного платежа (пункт 8.3.).

9.3. Отсутствие вины в действиях стороны, нарушившей договор, освобождает ее от ответственности, предусмотренной законом или договором.

9.4. В случае нарушения Нанимателем срока освобождения помещения, который предусмотрен пунктом 6.3. данного договора, Наниматель уплачивает в пользу Наймодателя 1000 рублей за каждый час просрочки.

9.5. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственность за нарушение обязательства в случае, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

11. Разрешение споров

9.1. При возникновении споров и разногласий стороны принимают все усилия для их разрешения путем переговоров.

9.2. В случае споров и разногласий, которые невозможно решить путем переговоров на компромиссных началах, любая из сторон вправе обратиться в суд по месту нахождения Наймодателя.

Приложение A

к общим правилам договоров краткосрочной аренды апартаментов

ПРАВИЛА

проживания в апартаментах

 

Апартаменты предназначены для временного проживания граждан. Апартаменты не предназначены для проведения торжеств, различных мероприятий, праздников и т д

Расчетный час  12-00. По предварительному согласованию данное время может быть изменено.

Заселение граждан осуществляется по предъявлению паспорта, оплате стоимости проживания и обеспечительного платежа, указанного в соглашении. Обеспечительный платеж возвращается Нанимателю в полном объеме при выезде в случае надлежащего исполнения обязательств с его стороны.

По просьбе проживающих, допускается нахождение посторонних лиц с 8-00 до 23-00 часов. В случае задержки посетителя после 23-00 взимается плата в размере 500 рублей с человека.

При долгосрочном заселении (более 1 суток) смена постельного белья, полотенец и уборка, производится по согласованию.

Предоставляем отчетные документы форма 3 Г или Акт формы организации и кассовый чек.

Несовершеннолетние граждане (младше 18 лет) не могут быть заселены без родителей, либо без их уполномоченных представителей.

 

Проживающие в апартаментах обязаны:

- соблюдать установленный порядок проживания, не беспокоить соседей; после 22 :00 не шуметь;

- строго соблюдать правила пожарной безопасности;

- в случае возникновения чрезвычайной ситуации в апартаментах немедленно сообщить администратору, а также в уполномоченные аварийные службы;

- своевременно и в полном объеме оплачивать проживание;

- уходя, закрывать водоразборные краны; выключать свет, телевизор;

- не оставлять апартаменты открытыми, закрывать их на ключ;

- курить в специально отведенных местах;

- в случае утраты или повреждения имущества возместить стоимость нанесенного ущерба согласно прайс-листу.

 

Проживающим в апартаментах запрещается:

- проживать с животными запрещено. Штраф — 1000 рублей;

- курить в помещении. Штраф — 5000 рублей;

- коллективно распивать спиртные напитки. Штраф 10000 рублей;

- хранить в апартаментах легко воспламеняющие материалы, оружие, химические и радиоактивные вещества, ртуть;

- переставлять самостоятельно мебель в номере;

- перенастраивать технику и менять пароль на интернет;

- создавать неудобства соседям, слушать громко музыку, в местах общего пользования шуметь;

- принимать гостей больше, чем установлено соглашением сторон.

 

Причиненные Наймодателю убытки, а также начисленные штрафы первично удовлетворяются за счет внесенного обеспечительного платежа (залога).